Mainlevée d'hypothèque : quand, comment et combien ?
Une hypothèque s'éteint seule si le prêt va à son terme. Sinon, il faut une mainlevée chez le notaire. Quand, combien, et comment l'anticiper.
Mis à jour le 7 octobre 2026 · 5 min de lecture · Rédaction Maison Noxa
Vous remboursez votre prêt plus tôt que prévu, ou vous vendez le bien qui le garantit ? L'hypothèque doit alors être levée avant son terme : c'est la mainlevée. Voici quand elle est nécessaire, ce qu'elle coûte et comment se déroule la démarche.
Qu'est-ce qu'une mainlevée ?
C'est l'acte par lequel le prêteur confirme que le prêt est remboursé et renonce à sa garantie. Établi par un notaire, il entraîne la radiation de l'hypothèque au service de la publicité foncière.
Quand est-elle nécessaire ?
| Situation | Mainlevée nécessaire ? |
|---|---|
| Prêt remboursé à son terme | Non, l'hypothèque s'éteint un an après la dernière échéance |
| Remboursement anticipé total | Oui, pour radier l'hypothèque avant son terme |
| Vente du bien avant la fin de l'inscription | Oui, le notaire s'en charge |
| Rachat de crédit ou changement de banque | Oui, pour l'ancienne garantie |
| Vente plus d'un an après la dernière échéance | Non |
Combien coûte-t-elle ?
Les frais comprennent les émoluments du notaire, fixés par un barème réglementé, la contribution de sécurité immobilière, les débours et la TVA. Au total, comptez environ 0,3 à 0,6 % du montant initial du prêt.
Ils se calculent sur le montant emprunté au départ, pas sur ce qui reste à rembourser. Pour un prêt initial de 200 000 €, la mainlevée coûte donc de l'ordre de 600 à 1 200 €, même s'il ne reste que 20 000 € à rembourser.
Ordre de grandeur indicatif. Le notaire établit le décompte exact.
Comment se déroule-t-elle ?
- Remboursement du prêt, par vos fonds propres, le prix de vente ou un nouveau prêt.
- Accord de mainlevée donné par le prêteur.
- Acte de mainlevée rédigé par le notaire.
- Publication au service de la publicité foncière, qui radie l'inscription.
En cas de vente, tout se fait au moment de la signature : le notaire rembourse le prêt avec le prix et déduit les frais de mainlevée de ce qui vous revient.
Hypothèque, IPPD ou caution
- Hypothèque conventionnelle : mainlevée nécessaire en cas de remboursement anticipé.
- IPPD (ex-privilège de prêteur de deniers) : même règle.
- Caution d'un organisme : aucune formalité, et une partie de la commission peut être restituée.
Les différences entre ces garanties sont détaillées dans Hypothéquer sa maison.
Bon à savoir
- Intégrez la mainlevée dans le coût d'un rachat de crédit ou d'une vente.
- Si le terme est proche, attendre l'extinction naturelle de l'hypothèque peut éviter des frais.
- Gardez le décompte remis par le notaire : il détaille les frais réellement payés.
Informations générales, à confirmer avec votre notaire selon votre situation.