Financer l'apport de votre prochain achat avec votre patrimoine
Les banques attendent un apport, au minimum pour couvrir les frais de notaire. Si votre épargne est placée ou insuffisante, un bien que vous possédez déjà peut le financer.
Pourquoi l'apport bloque tant de projets
Sans apport, beaucoup de dossiers sont refusés, même avec de bons revenus.
Si votre épargne est placée à long terme ou insuffisante, un bien déjà remboursé peut servir de garantie pour financer cet apport.
Trois repères
Apport attendu
Au minimum les frais de notaire, soit environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien.
Bien existant
Remboursé ou presque, pour dégager une marge suffisante.
Capacité de remboursement
Vos revenus doivent porter les deux crédits.
Trois façons de financer un apport
| Solution | Quand l'envisager | Point clé |
|---|---|---|
| Prêt hypothécaire sur un bien existant | Vous gardez ce bien | Finance l'apport et les frais |
| Prêt relais | Vous vendez un bien sous 1 à 2 ans | Remboursé à la vente |
| Donation des parents | Vos parents peuvent vous aider | Abattements prévus par la loi |
Cas type : 30 000 € d'apport pour un premier investissement locatif
Situation
- • Propriétaire de sa résidence principale à Lyon 5e, entièrement remboursée
- • Veut acheter un studio locatif à 160 000 €
- • Épargne placée à long terme
Solution étudiée
- • Prêt hypothécaire de 30 000 € pour l'apport et les frais
- • Prêt immobilier classique pour le solde
Cas illustratif.
Comment se passe votre demande ?
Simulation
3 minutes en ligne pour décrire votre bien et votre besoin.
Échange
Un conseiller vérifie la faisabilité et les pièces nécessaires.
Mise en relation
Votre dossier est présenté au partenaire le plus adapté.
Offre et signature
Le partenaire émet son offre ; la signature se fait chez le notaire.
Questions fréquentes
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Parlons de votre projet
Un conseiller vérifie la faisabilité en un échange, sans engagement.