Compléter sa retraite en mobilisant votre patrimoine
Votre pension ne suit pas votre niveau de vie, mais votre logement vaut plusieurs centaines de milliers d'euros ? Il existe plusieurs façons d'en tirer un revenu ou un capital, en restant chez vous.
Revenu régulier ou capital : deux logiques
Deux approches s'opposent : percevoir un revenu régulier (rente viagère, rachats programmés d'assurance vie) ou obtenir un capital (prêt hypothécaire, prêt viager hypothécaire, vente de la nue-propriété).
Le bon choix dépend de votre âge, de vos héritiers et de votre besoin.
Trois questions à vous poser
Voulez-vous rester chez vous ?
Toutes les solutions présentées le permettent, sauf le viager libre.
Voulez-vous transmettre le bien ?
Un prêt le laisse dans votre succession ; le viager et la nue-propriété l'en font sortir.
Revenu ou capital ?
La rente apporte une régularité à vie ; le capital répond à un projet précis.
Cinq solutions pour compléter sa retraite
| Solution | Quand l'envisager | Point clé |
|---|---|---|
| Viager occupé | Vous voulez un revenu à vie | Le bien sort de la succession |
| Prêt hypothécaire | Besoin de capital, pensions suffisantes | Mensualités à rembourser |
| Prêt viager hypothécaire | Capital sans mensualités | Remboursé à la succession ou à la vente |
| Vente de la nue-propriété | Capital important | Pas de rente, vous gardez l'usufruit |
| Rachats programmés d'assurance vie | Épargne déjà constituée | Fiscalité allégée après 8 ans |
Cas type : 600 € de plus par mois, à 74 et 72 ans
Situation
- • Couple de 74 et 72 ans
- • Appartement à Lyon 6e estimé 520 000 €
- • Pensions de 2 900 € par mois
- • Souhaitent 600 € de revenu supplémentaire par mois
Solution étudiée
- • Comparaison de deux pistes : viager occupé à deux têtes ou rachats programmés sur leur assurance vie
- • Décision prise avec leurs enfants et leur notaire
Cas illustratif.
Comment se passe votre demande ?
Simulation
3 minutes en ligne pour décrire votre bien et votre besoin.
Échange
Un conseiller vérifie la faisabilité et les pièces nécessaires.
Mise en relation
Votre dossier est présenté au partenaire le plus adapté.
Offre et signature
Le partenaire émet son offre ; la signature se fait chez le notaire.
Questions fréquentes
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Parlons de votre projet
Un conseiller vérifie la faisabilité en un échange, sans engagement.