SCI : refinancer votre patrimoine pour continuer à investir
Les biens détenus par votre SCI se remboursent et prennent de la valeur. Ce patrimoine peut garantir un nouveau financement, sans rien vendre.
Un patrimoine immobilisé
Une SCI familiale accumule souvent des biens remboursés qui ne produisent plus de capacité d'investissement. Les banques de réseau financent volontiers une acquisition, beaucoup moins une demande de trésorerie sans projet immobilier précis.
Le prêt hypothécaire consenti à la SCI permet de mobiliser cette valeur, avec un remboursement amortissable ou in fine selon les loyers et la stratégie.
Ce que votre SCI peut financer
Acquérir un nouveau bien
Sans apport extérieur.
Financer des travaux
Rénovation ou mise aux normes énergétiques.
Rembourser des comptes courants d'associés
Rendre de la trésorerie aux associés.
Racheter les parts d'un associé sortant
Garder le patrimoine dans la famille sans vendre de bien.
Avant d'emprunter via la SCI
- Les statuts doivent autoriser l'emprunt et la prise de garantie, ou une décision d'assemblée générale est nécessaire.
- Le régime fiscal de la SCI, à l'impôt sur le revenu ou à l'IS, change la déductibilité des intérêts et la stratégie de remboursement.
- Le prêteur peut demander la caution personnelle des associés en plus de l'hypothèque.
Cas type : 250 000 € pour acheter un quatrième appartement
Situation
- • SCI familiale à l'IR
- • Trois appartements à Lyon 7e estimés 900 000 €, entièrement remboursés
- • Les associés veulent investir sans apport personnel
Solution étudiée
- • Prêt hypothécaire de 250 000 € consenti à la SCI
- • Garanti par deux des appartements
- • Remboursé par les loyers de l'ensemble
Cas illustratif.
Comment se passe votre demande ?
Simulation
3 minutes en ligne pour décrire votre bien et votre besoin.
Échange
Un conseiller vérifie la faisabilité et les pièces nécessaires.
Mise en relation
Votre dossier est présenté au partenaire le plus adapté.
Offre et signature
Le partenaire émet son offre ; la signature se fait chez le notaire.
Questions fréquentes
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Parlons de votre projet
Un conseiller vérifie la faisabilité en un échange, sans engagement.