Aider vos enfants de votre vivant, sans vendre votre patrimoine
Vous souhaitez donner pour un achat ou un projet, mais votre patrimoine est immobilier ou placé à long terme ? Un financement adossé à vos biens permet de donner maintenant.
Donner maintenant plutôt qu'attendre
Donner de son vivant permet d'aider ses enfants au moment où ils en ont besoin, et de profiter d'abattements renouvelables.
Quand le patrimoine est surtout immobilier ou placé à long terme, un financement adossé à vos biens permet de donner sans vendre.
Les abattements à connaître
Parent-enfant
100 000 € par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Don familial de sommes d'argent
31 865 €, cumulable, si le donateur a moins de 80 ans et le bénéficiaire est majeur.
Dispositif temporaire
Jusqu'au 31 décembre 2026, pour les dons destinés à l'achat d'un logement neuf ou à une rénovation énergétique ; conditions à vérifier avec votre notaire.
Trois façons de financer une donation
| Solution | Quand l'envisager | Point clé |
|---|---|---|
| Prêt hypothécaire | Vos revenus permettent de rembourser | Vous gardez vos placements |
| Prêt viager hypothécaire | Vous êtes senior et ne voulez pas de mensualités | Remboursé à la succession |
| Donation en nue-propriété d'un bien | Vous voulez transmettre un bien | Vous gardez l'usage et les revenus |
Cas type : 100 000 € pour aider leur fille, à 68 et 66 ans
Situation
- • Maison à Villeurbanne estimée 450 000 €, remboursée
- • Deux pensions régulières
- • Souhaitent donner 100 000 € à leur fille pour son apport
- • Leur banque refuse, l'assurance étant trop chère
Solution étudiée
- • Prêt hypothécaire de 100 000 € sur 12 ans
- • Assurance emprunteur facultative
- • Donation déclarée dans l'abattement parent-enfant
Cas illustratif.
Comment se passe votre demande ?
Simulation
3 minutes en ligne pour décrire votre bien et votre besoin.
Échange
Un conseiller vérifie la faisabilité et les pièces nécessaires.
Mise en relation
Votre dossier est présenté au partenaire le plus adapté.
Offre et signature
Le partenaire émet son offre ; la signature se fait chez le notaire.
Questions fréquentes
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Informations fiscales générales, à confirmer avec votre notaire selon votre situation.
Parlons de votre projet
Un conseiller vérifie la faisabilité en un échange, sans engagement.