SCPI : investir dans l'immobilier sans le gérer
Une SCPI achète et loue des immeubles, puis vous reverse une part des loyers. Vous devenez associé d'un patrimoine immobilier diversifié, sans locataire ni travaux à gérer.
Ticket d'entrée
Le prix d'une part, souvent quelques centaines d'euros.
Horizon
8 à 10 ans minimum.
Frais de souscription
Souvent entre 8 et 12 % du montant investi, sauf SCPI sans frais d'entrée.
Comment fonctionne une SCPI ?
Une société civile de placement immobilier collecte l'épargne de ses associés pour acheter des bureaux, des commerces, des locaux de santé, de la logistique ou des logements. Une société de gestion agréée par l'AMF loue, entretient et arbitre ce patrimoine.
Les loyers, nets des frais, sont distribués aux associés, le plus souvent chaque trimestre. Ils varient selon l'occupation des immeubles et ne sont pas garantis.
Quatre façons de détenir des parts
- Au comptant : les revenus sont imposés comme des revenus fonciers.
- À crédit : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers ; l'effet de levier augmente le risque.
- En assurance vie : les revenus sont capitalisés dans le contrat et suivent sa fiscalité.
- En nue-propriété : vous achetez les parts moins cher, sans revenus pendant une durée fixée.
Quelle fiscalité ?
En détention directe, les revenus sont des revenus fonciers, soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Le micro-foncier n'est possible que si vous louez aussi un bien nu en direct et que vos revenus fonciers totaux ne dépassent pas 15 000 € par an ; sinon, c'est le régime réel. La valeur des parts entre dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière.
Points de vigilance
- Risque de perte en capital.
- Revente des parts non garantie et parfois longue.
- Revenus variables.
- Frais d'entrée élevés qui imposent un horizon long.
Comment se passe votre accompagnement ?
Votre profil
Objectif, horizon et tolérance au risque.
Échange
Un conseiller vérifie que le placement correspond à votre situation.
Mise en relation
Avec un professionnel agréé (conseiller en investissements financiers ou courtier en assurance).
Décision
Vous recevez les documents réglementaires et décidez, sans engagement avant souscription.
Questions fréquentes
Investissement à long terme, présentant un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Parlons de votre stratégie de placement
Un échange sans engagement pour définir votre profil avant toute mise en relation.