Donation aux enfants : abattements et dispositifs 2026
En 2026, un parent peut transmettre bien plus que 100 000 € sans droits à chaque enfant, en cumulant trois dispositifs. Le plus généreux prend fin le 31 décembre.
Mis à jour le 6 octobre 2026 · 8 min de lecture · Rédaction Maison Noxa
Donner de son vivant permet d'aider ses enfants au moment où ils en ont le plus besoin : un premier achat, une installation, des travaux. En 2026, trois dispositifs se cumulent et permettent de transmettre des montants importants sans droits. Le plus généreux d'entre eux s'arrête le 31 décembre.
Les trois dispositifs qui se cumulent
| Dispositif | Montant sans droits | Conditions principales | Renouvelable |
|---|---|---|---|
| Abattement parent-enfant | 100 000 € par parent et par enfant | Toute donation : argent, bien, titres | Tous les 15 ans |
| Don familial de sommes d'argent | 31 865 € | Donateur de moins de 80 ans, bénéficiaire majeur, don en argent | Tous les 15 ans |
| Exonération temporaire logement | 100 000 € par donateur, 300 000 € par bénéficiaire | Don en argent versé avant le 31 décembre 2026, affecté à un logement neuf ou à une rénovation énergétique | Non |
Concrètement, un parent de moins de 80 ans peut donner jusqu'à 231 865 € à chacun de ses enfants sans droits, s'il remplit les conditions des trois dispositifs.
L'abattement de 100 000 € par parent et par enfant
C'est le socle. Chaque parent peut transmettre 100 000 € à chacun de ses enfants sans droits, quelle que soit la forme du don : une somme d'argent, un bien immobilier, des parts de société.
Un couple peut donc donner 200 000 € à chaque enfant. L'abattement se reconstitue tous les 15 ans : une donation faite aujourd'hui libère à nouveau l'abattement en 2041.
Le don familial de sommes d'argent : 31 865 €
Ce second abattement s'ajoute au premier, mais il est plus encadré :
- le donateur doit avoir moins de 80 ans le jour du don ;
- le bénéficiaire doit être majeur ;
- il doit s'agir d'un enfant, d'un petit-enfant, d'un arrière-petit-enfant ou, à défaut de descendance, d'un neveu ou d'une nièce ;
- le don doit être fait en argent : virement, chèque ou espèces.
Le don doit être déclaré à l'administration fiscale, en ligne ou avec le formulaire n° 2735.
L'exonération temporaire jusqu'au 31 décembre 2026
Créée par la loi de finances pour 2025, cette exonération vise les dons en argent versés entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026. C'est la date du versement qui compte, pas celle de l'achat ou de la fin des travaux.
Elle permet de donner jusqu'à 100 000 € par donateur à un même bénéficiaire, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire. Un enfant peut ainsi recevoir 100 000 € de chacun de ses parents et 100 000 € d'un grand-parent.
Les fonds doivent servir, dans les 6 mois suivant le versement, à l'un de ces projets :
- l'achat d'un logement neuf ou en VEFA, qui deviendra la résidence principale du bénéficiaire ou sera loué comme résidence principale à une personne extérieure à son foyer fiscal ;
- des travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRénov', dans la résidence principale dont le bénéficiaire est propriétaire.
Le logement doit garder cet usage pendant 5 ans. À défaut, l'exonération peut être remise en cause.
Exemple chiffré
Un couple de 62 et 60 ans veut aider son fils de 32 ans à acheter un appartement neuf en VEFA, qui sera sa résidence principale.
- Avec l'exonération temporaire : chaque parent verse 100 000 € avant le 31 décembre 2026. Le fils reçoit 200 000 € sans droits, et les abattements de 100 000 € et de 31 865 € de chaque parent restent intacts pour plus tard.
- Si l'appartement était ancien : l'exonération ne s'applique pas. Les parents peuvent tout de même donner 263 730 € sans droits en utilisant leurs deux abattements, mais ceux-ci sont consommés pour 15 ans.
Donner sans liquidités : les solutions
Beaucoup de parents ont un patrimoine important, mais immobilier ou placé à long terme. Vendre pour donner n'est pas toujours souhaitable, ni rapide. Plusieurs solutions permettent de donner sans vendre :
- un prêt hypothécaire adossé à un bien que vous possédez, si vos revenus permettent de rembourser ;
- un prêt viager hypothécaire, pour les seniors qui ne veulent pas de mensualités ;
- une donation en nue-propriété d'un bien : vous transmettez les murs et gardez l'usage ou les loyers.
Ces solutions sont détaillées sur notre page Financer une donation et, pour les plus de 60 ans, sur la page Senior.
Les démarches, étape par étape
- Choisir le ou les dispositifs selon le projet de votre enfant et votre âge.
- Verser les fonds par virement, pour garder une trace datée.
- Déclarer le don à l'administration fiscale, en précisant le dispositif utilisé.
- Conserver les justificatifs d'affectation des fonds : acte d'achat, factures de travaux.
Pour une donation de bien immobilier ou une donation-partage, le passage chez le notaire est obligatoire.
Les pièges à éviter
- Verser après le 31 décembre 2026 : l'exonération temporaire est perdue, même si le projet était prêt.
- Laisser dormir les fonds : ils doivent être utilisés dans les 6 mois.
- Changer l'usage du logement avant 5 ans : l'exonération peut être remise en cause.
- Oublier de déclarer le don : vous perdez la preuve de sa date et le bénéfice des abattements peut être contesté.
- Donner plus que ce que l'on peut : une donation est définitive. Préservez toujours votre propre niveau de vie.
Informations fiscales générales en vigueur au 6 octobre 2026, à confirmer avec votre notaire selon votre situation.