Fiscalité du viager : ce que paie le vendeur
Le viager bénéficie d'une fiscalité douce pour le vendeur : rente partiellement imposée, plus-value souvent exonérée. Le détail, avec un exemple.
Mis à jour le 7 octobre 2026 · 6 min de lecture · Rédaction Maison Noxa
Vendre en viager, c'est percevoir un capital puis des revenus. Leur fiscalité est l'un des atouts du viager pour le vendeur : la rente n'est que partiellement imposée, et la plus-value est souvent exonérée. Voici ce qu'il faut savoir.
La rente : seule une fraction est imposée
La rente viagère perçue en échange de la vente n'est imposée que sur une fraction, fixée selon votre âge au premier versement :
| Âge au premier versement | Part imposable de la rente |
|---|---|
| Moins de 50 ans | 70 % |
| De 50 à 59 ans | 50 % |
| De 60 à 69 ans | 40 % |
| 70 ans et plus | 30 % |
Cette fraction s'ajoute à vos autres revenus, et supporte aussi les prélèvements sociaux. Le pourcentage est fixé une fois pour toutes : il ne baisse pas quand vous vieillissez.
Exemple chiffré
Une vendeuse de 75 ans perçoit 650 € de rente par mois, soit 7 800 € par an. Seuls 30 %, soit 2 340 €, s'ajoutent à ses revenus imposables. Si sa tranche marginale d'imposition est de 11 %, l'impôt sur le revenu supplémentaire est d'environ 257 € par an, auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux sur ces 2 340 €.
Exemple illustratif.
Le bouquet et la plus-value
Le bouquet n'est pas un revenu : il fait partie du prix de vente, avec la valeur de la rente. Le prix total est soumis, le cas échéant, au régime des plus-values immobilières :
- Résidence principale : la plus-value est exonérée.
- Autre bien : la plus-value est imposée, avec des abattements selon la durée de détention. Elle est totalement exonérée d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans.
- Cas particuliers : certains retraités et invalides aux revenus modestes bénéficient d'une exonération, sous conditions.
Déclarer la rente chaque année
La rente se déclare dans la rubrique des rentes viagères à titre onéreux de votre déclaration de revenus, dans la case correspondant à votre âge au premier versement. Le débirentier ne prélève pas l'impôt à votre place : c'est à vous de la déclarer.
Viager et succession
Au décès du vendeur, la rente s'éteint : il n'y a rien à transmettre ni à taxer à son titre. Le bien n'appartient plus au vendeur et ne fait pas partie de sa succession. En revanche, le bouquet et les rentes non dépensées, s'ils ont été épargnés, y entrent.
Attention : si le prix est sans rapport avec la valeur du bien, ou si l'issue était prévisible dès la signature, l'administration peut requalifier la vente en donation et réclamer des droits. Une vente au juste prix, établie par un notaire, évite ce risque.
À retenir avant de vendre
- Comparez le revenu net d'impôt du viager avec celui d'autres solutions. Voir Viager ou prêt viager hypothécaire.
- Faites calculer le bouquet et la rente sur une estimation juste. Voir Calcul du viager.
- Le fonctionnement complet est présenté sur notre page Viager.
Informations fiscales générales en vigueur au 7 octobre 2026, à confirmer avec un professionnel selon votre situation.